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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：29.61 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民生二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.76 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 土地面積：22.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文化國小、歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
附近交通：國三、國一
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文化國小、歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
附近交通：國三、國一
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需評估自身財務與需求。
主要理由如下：
- 居住舒適度高： 此屋最大的賣點在於通風採光與格局。南北對流設計在炎熱的台南非常珍貴，且頂樓剛做好防水工程，降低了老屋常見的最大隱憂。若您重視居家品質而非單純的新舊，這是一個不錯的選擇。
- 交通與生活機能平衡： 位於歸仁區但交通便利，10 分鐘生活圈涵蓋購物、餐飲及快速道路，適合需要在台南都會區工作，卻追求較大空間居住環境的族群。
- 需注意的風險點： 屋齡已達 33 年，在申請房貸時可能受限於銀行對老屋貸款的限制（年限較長或成數較低），建議先確認貸款條件。此外，因不包含車位，需預留額外預算或評估社區停車狀況。
總結來說，若您不介意屋齡且看重實際居住體驗與通勤便利性，這是一戶性價比尚可的住宅；但若是作為短期投資標的，則需慎重考慮流動性問題。建議實地勘屋時，特別留意管線與牆面結構細節。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：3 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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